Блог

Когда другие не смогли - добро пожаловать. Мы побеждаем там, где остальные сдаются! Есть адвокаты процесса и мастера бурной деятельности за Ваш счет, а есть адвокаты конечного результата. Выбор только за Вами!

Заказать звонок

Аренда квартиры: что нужно знать арендодателю

18 12 2016

В настоящее время, чтобы безбедно жить (особенно в больших городах), достаточно иметь запасную квартиру. Это безрисковый пассивный доход, придуманный уже много лет назад и позволяющий держаться на плаву каждому «везунчику» с личным жильем.

И неважно, сколько комнат будет в этой квартире, какого года ремонт, что за соседи: из-за высокой стоимости жилья и низкого уровня доходов украинцев спрос на арендованное жилье будет всегда.

Об аренде сегодня мы и поговорим.

Как происходит процесс сдачи квартиры в аренду

Если вы решили обратиться к услугам риэлтора, то у вас всего две задачи: найти этого самого риэлтора — и получить деньги от арендатора.

Единственный минус: услуги посредника — удовольствие не из дешевых, поэтому прежде чем идти к нему, постарайтесь хотя бы просто разобраться, как происходит процесс, изнутри.

Если максимально упростить, то он осуществляется в три этапа: сначала идет поиск арендаторов, затем «смотрины», а после — заключение договора и оплата.

Как оформлять договор с арендатором: важные мелочи

Первое правило аренды — всегда оформляйте договор в письменном виде. И на это есть несколько причин. Во-первых, если вдруг появится необходимость выяснять отношения в суде, вы не сможете ссылаться на свидетельские показания, доказывая факт существования договора. Во-вторых, сдавая жилье в аренду, вы будете указывать техническое состояние квартиры на момент сдачи. При этом вы можете сделать тысячу фото — или вписать туда даже столетний кактус: важно то, что ситуация, когда арендатор что-то сломал и говорит, что «так оно и было», с вами никогда не случится.

Желательно ежемесячно оставлять клиенту расписку (можно в двух экземплярах — для себя и для клиента) о том, что деньги вы получили. Пускай это кажется лишней работой, но в случае судебного спора именно расписки помогут вам доказать, что в определенный момент арендатор перестал оплачивать стоимость жилья.

В моей адвокатской практике подобная история была — и дело мы выиграли, в том числе, благодаря распискам.

Что касается оформления договора, то здесь единых стандартов не существует. Тем не менее, есть ряд нюансов, которые я советую вам туда вписать:

– ФИО и паспортные данные сторон;

– Характеристики сдаваемой жилплощади (с перечнем всех недостатков, к примеру с указанием места, где порваны обои, отвалилась штукатурка и т.д.);

– Срок аренды  (если срок аренды не указан, договор считается подписанным на пять лет);

– Суммы арендных платежей, а также способы и сроки их внесения (вы можете получать деньги наличкой или в виде банковских платежей. Более того: вы можете прописать в договоре право на изменение размера арендной платы);

– Условия, на основании которых договор может быть расторгнут досрочно  (если вы сами планируете жить в сдаваемой квартире, то обязаны уведомить об этом арендатора за 2 месяца до выезда);

– Условия возврата средств в случае прекращения действия договора или его досрочного расторжения;

– Обязательства, права и ответственность обеих сторон (например, в случае продажи квартиры арендодатель по закону должен сначала предложить ее купить арендатору и, только в случае отказа, искать других клиентов);

– Прочие условия, которые были определены сторонами, как существенные.

Что касается срока аренды, то здесь есть несколько нюансов, которые играют на руку арендодателю — и о которых надо знать. Так, зарегистрировав договор на год и меньше, арендатор лишается ряда прав. Например, его договор по истечению указанного в договоре срока не может продлеваться автоматически (и тут вы, как раз, и можете поднять арендную плату). Во-вторых, если срок аренды меньше года, арендатор не может проживать в квартире с другими людьми без доплаты (например, с семьей).

Кто за что платит: финансовый атлас.

А теперь представим, что квартиру вы успешно сдали. Пришло время поговорить о том, какие финансовые обязательства лягут на ваши плечи, а какие — на плечи арендатора:

Текущий ремонт квартиры делает арендатор;

Капитальный ремонт квартиры делает арендодатель;

Коммунальные платежи оплачивает арендатор (но по взаимной договоренности это может делать арендодатель).

И напоследок: выбирайте арендаторов правильно — а договора оформляйте грамотно! И тогда вы получите пассивный доход без ряда сопутствующих проблем!

Екатерина Маличенко

управляющий партнер, эксперт телеканала СТБ
099 255 76 76

Только факты

  • 10 лет

    юридической практики

  • 97%

    успешных дел

  • 100% клиетов

    рекомендуют близким

  • 11 ранг

    государственного служащего

video-bg

Как мы работаем с клиентами

youtube-btn

Поделиться в соц сетях

  • facebook
  • instagram
  • twitter
  • youtube
  • telegram

Юридические советы женщинам при разводе

14 12 2017
Читать подробнее

Все стороны развода

14 12 2017
Читать подробнее

Помощь адвоката

099 255 76 76

Арена Сити, ул. Бассейная 2а, этаж 3, офис С-11а