пн — вс 10:00 — 19:00

Договор на строительство

Длительный процесс

Наконец-то вы получили на руки утвержденную проектную документацию на строительство дома. Но еще рано присматриваться к цвету обоев, которые подойдут под будущую мебель. Процесс возведения дома иногда занимает столько времени, что в мире может уже измениться дизайнерская мода, если работы вы выполняете лично. Для ускорения процесса (да и по той причине, что хозяева не профессионалы в этом вопросе) нанимается подрядчик, на плечи которого ложится ответственность за строительство помещения. В таком случае вам необходимо вовремя оплачивать процессы и следить за четким выполнением плана. Перед заключением контракта на подрядные работы заказчику крайне желательно проверить у подрядчика наличие лицензии на право ведения строительной деятельности. В случае ее отсутствия суд признает никчемность договора, что приведет к снятию обязательств со стороны подрядчика.

Что нужно знать

Вы заключаете договор подряда на строительство на свой страх и риск. Так как постоянный контроль за работами может отсутствовать, то нельзя с уверенностью говорить, что необходимые материалы будут в полной мере использоваться при возведении дома. В договоре предусматривается обязанность подрядчика целиком и полностью использовать ресурсы, но механизм проверки у каждого хозяина свой. Подписанная смета работ является дополнением к контракту. Что касается сроков, то тут возможны варианты. Как правило, указывается дата начала и окончания работ, но логичным способом является разделение постройки дома на пару этапов. В таком случае легче контролировать ход строительства и вносить определенные корректировки. В контракте также оговариваются внешние факторы, влияющие на сроки. По закону подрядчик имеет право заключить отдельный договор с третьей стороной, которая будет строить объект. Теперь он становится генеральным подрядчиком, а лицо, выполняющее непосредственно возведение объекта — субподрядчиком. Генеральный является неким связующим звеном между заказчиков и исполнителем, так как они друг другу предъявить прямые претензии не могут. В любом случае перед вами несет ответственность лицо, с которым заключен договор. Согласно его условий, исполнитель обязан проводить работы только на строительном объекте, не нанося вреда остальной территории и соседним землям. Подключение объекта к коммунальным и инженерным сетям проходит отдельно, без участия подрядчика, таким образом все остальные работы строго запрещены.

Необходимая помощь

Времена, когда договорные отношения не несли в себе ничего большего, чем простую формальность, давно позади. Сейчас все действуют в рамках правовых норм, так как законы четко определяют права и обязанности в любой возникшей ситуации. Единственным способом решения проблемы, кроме миролюбивых переговоров, являются судебные инстанции. Рассмотрение дела проходит на основании выполнения/невыполнения договорных обязательств. Так что грамотно прописанные пункты контракта будут защищать ваши права. Строительство дома — удовольствие недешевое. Как правило, он возводится на десятки лет, поэтому его состояние не должно порождать вопросы. Перед заключением договора подряда обратитесь к юристу. Он предоставит образец бланка контракта, изучит предоставленное подрядчиком соглашение и ознакомит с дальнейшими действиями. Опытный юрист должен обратить внимание заказчика на пункты договора, согласно которых он имеет право предъявлять претензии подрядчику и ускорять ход строительства.

Поделиться в соцсетях: