пн — вс 10:00 — 19:00

Кредит под залог земли

Собственная территория

Вспомните времена, когда Украина делала первые независимые шаги. При Советском Союзе стать обладателем собственной квартиры можно было тремя способами: ждать, пока до тебя дойдет очередь, вступить в кооператив или же произвести размен. В девяностые годы понятие размена утратило актуальность, так как зарождающийся ход приватизации квартир позволял производить дальнейший процесс купли-продажи. И, если раньше престижным считалось владеть жилой недвижимостью в центре города, то со временем интересы начали меняться. Все больше жителей стали посматривать в сторону постройки частного дома. Для того, чтобы начать строительство необходимо располагать участком земли. Процесс получения разрешения на целевое использование участка не был до конца урегулирован, так что многие самовольно занимались захватом территории и возводили частные дома. Когда законодательство привели в норму, то финансовые учреждения начали постепенно выдавать кредит на покупку земельного участка.

Тонкости кредитования

Земельная ипотека заняла одну из лидирующих позиций в банковских продуктах. Рост материального благополучия населения способствовал развитию данного направления, тем более цена на землю в Украине оставалась высокой (что было важно для банка в случае невыполнения условий предоставления ссуды). Сам процесс ничем не отличался от выдачи остальных кредитов, не считая временного отрезка. Взятие кредита стало обыденным делом. В Украине земельный участок можно получить под определенные нужды, основными из которых являются строительство жилого дома или ведение сельскохозяйственной деятельности, но взять кредит можно только в случае постройки. Пытаясь обезопасить себя от возможных рисков, банки неохотно берут в залог сам кусок земли, даже если он находится в полной собственности. Зачастую таким выступает или строящийся дом, или другая недвижимость, или престижный автомобиль. Этому содействует и земельный кодекс, где в Украине установлен мораторий на ипотеку земельного участка под залог пая, поэтому взять кредит не представляется возможным. Еще одним камнем преткновения становится оценка земли. Банковский заем выдается на основании ипотечного договора, в котором обязательно должна быть прописана рыночная стоимость залога. Экспертом по этому вопросу в стране мало, поэтому финансовые учреждения своими силами проводят оценку. Как правило, она не устраивает потенциального заемщику. Ему дается право самостоятельно выбрать специалиста, который в присутствии банковских сотрудников проведет независимую экспертизу. Зачастую результаты разнятся, что только тормозит в Украине выдачу кредиту под залог земли.

Юридическая помощь

Если у вас оформлен пай, и финансовые учреждения на этом основании отказывают в получении кредита, то это не повод опускать руки. Все зависит от того, как оформлены официальные бумаги на паевой участок. Первым делом обратитесь к юристу и расскажите о своей реальной цели. Профессионалы в области банковского дела подскажут где лучше взять кредит под залог земли с наименьшими финансовыми затратами и обязательствами. Не забудьте ознакомить юриста с договорной базой займа. Предоставьте кредитный, залоговый контракт и соглашение о поручительстве. Возможно, тот банк, где вы хотели брать кредит, не следует рассматривать. Кроме того, соберите имеющиеся на руках официальные бумаги, свидетельствующие о праве собственности на будущий земельный участок. Если какой-то документ по объективным причинам отсутствует, то юрист поможет в его скорейшем оформлении. Получать кредит — задача сложная, поэтому только профессиональная помощь эксперта является ключом к положительному решению банка.

Поделиться в соцсетях: