пн — вс 10:00 — 19:00

Перевод в нежилой фонд

Выгодная аренда

Начинающей организации мало официально зарегистрировать свою деятельность, нужно еще найти и помещение для работы. Сегодня на Украине при строительстве новостроек первый этаж все чаще отдают под возможные офисы. Но, аренда готовых помещений многим не по карману, да и их количество не удовлетворяет современным требованиям. Существует определенный дефицит качественных и недорогих помещений, поэтому многие организации для коммерческих целей используют жилую недвижимость. Все мы на каждой улице видим отдельные входы в отделения банков, салоны красоты, которые располагаются на первых этажах домов. Такая аренда очень выгодная для владельцев квартир, ведь доход, приносимый собственнику, в несколько раз выше, чем от целевого использования. Да и организации несут меньше затрат на аренду помещения. Естественно, что многие предпочитают заниматься таким «бизнесом» не совсем официально. Они не желают изменять целевое использование квартиры. В таком случае владелец рискует, так как проверка государственными органами (по доносу соседей или же из-за деятельности самой организации) гарантирует неприятности собственнику квартиры и фирме. Чтобы избежать возможных последствий необходимо совершить вывод жилого фонда в нежилой.

Современный процесс

Перед тем, как совершать подобные действия, владельцу крайне желательно взвесить все «за» и «против». Первый момент, который возникает — это продолжительность аренды. Ведь после осуществления перевода квартира уже не может будет использования для проживания, поэтому после окончания договора с фирмой, сдать ее для жилья не представляется возможным. Конечно, можно совершить обратное действие и вернуть помещению его первоначальное предназначение, но мороки не оберетесь. Второе, на что следует обратить внимание — финансовая составляющая. Перевод жилого фонда в нежилой — удовольствие не из дешевых, так что иногда стоимость таких действий не покроет вашу возможную прибыль. Собственник должен в обязательном порядке заплатить государственные взносы, размер которых зависит от площади помещения, административного района и рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно. Закон позволяет переводить квартиры в нежилой фонд, если они расположены на первом или цокольном этажах зданий (в отдельных случаях и на втором этаже при наличии нежилых помещений на первом), а также в подвалах и полуподвалах с возможностью обустройства отдельного входа. Все ремонтно-строительные работы ложатся на плечи владельца. К тому же необходимо собрать подписи остальных жильцов дома на согласие использования квартиры для коммерческих целей. Первым шагом является подача заявления в Управление жилищного хозяйства по месту регистрации с правоустанавливающими документами на объект недвижимости, техническим паспортом помещения, личными документами и согласием соседей. После чего следует оплатить взнос и дожидаться решение районного органа. При положительном ответе, он вместе с первоначальным пакетом документов передается в городские органы, которые выносят окончательное решение и выдают свидетельство о переводе.

Помощь адвоката

Как видите, перевести жилищное помещение является хлопотным и материально затратным делом. Бюрократический процесс мешает гладкому прохождению рассмотрения дела, поэтому нередки случаи, когда владельцы квартир отказываются от изменения целевого назначения. Все это происходит по одной простой причине — незнание собственниками своих прав и пунктов действующего законодательства. Чтобы предупредить возникновение возможных проблем, владельцу следует обратиться за консультацией к юристу. Он четко обрисует список необходимых документов для подачи в соответствующие органы, а также проанализирует находящиеся у вас на руках официальные бумаги. Возможно, у вас будет недостаточно правовых оснований на перевод из жилого фонда в нежилой, поэтому адвокат подскажет что и как нужно еще оформить. При желании можно наделить официальными правами юриста на предоставление пакета документы в органах, что избавит вас от долгого и мучительного процесса.

Перевод с жилого в нежилой фонд

Закон позволяет переводить квартиры в нежилой фонд, если они расположены на первом или цокольном этажах зданий (в отдельных случаях и на втором этаже при наличии нежилых помещений на первом), а также в подвалах и полуподвалах с возможностью обустройства отдельного входа. Все ремонтно-строительные работы ложатся на плечи владельца. К тому же необходимо собрать подписи остальных жильцов дома на согласие использования квартиры для коммерческих целей. Первым шагом является подача заявления в Управление жилищного хозяйства по месту регистрации с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. После этого следует оплатить взнос и дожидаться решения районного органа.

Перевод в нежилой фонд является хлопотным и материально затратным делом. Чтобы предупредить возникновение возможных проблем, владельцу следует обратиться за консультацией к юристу. Он четко обрисует список необходимых документов для подачи в соответствующие органы, а также проанализирует находящиеся у вас на руках официальные бумаги. Возможно, у вас будет недостаточно правовых оснований на перевод из жилого фонда в нежилой, поэтому адвокат подскажет, что и как нужно еще оформить. При желании можно наделить официальными правами юриста на предоставление пакета документы в органах, что избавит вас от долгого и мучительного процесса.

Поделиться в соцсетях: