пн — вс 10:00 — 19:00

Право собственности на землю

Земельный участок

Собственный кусочек земли вдалеке от шумного города является предметом возжеланий большинства населения. Компактный огород, дачная постройка или полноценный частный дом в наше время уже не кажутся такими недоступными. Но, одно дело, когда ты вырос в такой среде, а другое — когда присутствует необходимость в приобретении земли. Сейчас оформить участок можно даже и бесплатно — такое право гражданина прописано в Конституции Украины. Но, зачастую это процесс проходит болезненно и сулит многочисленными материальными затратами. Куда проще купить землю у собственника, который имеет на руках разрешительную документацию. Независимо от того, каким образом вы стали хозяином участка, вам следует оформить права на его собственность. Вот тут и вступает в действия пункты закона. Оказывается, что приобрести землю — это еще полбеды. Не менее проблемно проходить процесс оформления.

Украинская практика

В 2013 году вступил в силу Закон «О государственном земельном кадастре», который предусматривает четкие шаги по получению разрешительных документов. Итак, оформление права собственности на землю происходит после прохождения процедуры регистрации документа в государственных органах. Иными словами, после получения Акта необходимо его зарегистрировать. Только после этого вас признают единственным собственником. Если земля приобретается по вторичному признаку (государство не является собственником) у другого лица, то разрешительным документом является контракт о продажи участка. Главное в любой ситуации — наличие самого Акта. Без него оформлять право собственности затруднительно. Такие случаи возникают в моментах наследования или дарения земли. Как правило, такие участки приобретались еще во времена советской власти и тогдашние хозяева не обременяли себя вопросами государственной регистрации. Одно дело, когда новые владельцы не намерены в ближайшем будущем продавать участок или же менять целевое использование. Но, если наступит необходимость внести изменения, то без разрешительных актов вы будете связаны по рукам и ногам. Земельное право в Украине разделяет строительный объект на участке и сам участок, поэтому нередки судебные заседания, когда владелец не может официально подтвердить права на землю, имея на руках разрешительные документы на постройку дома. Вышеуказанный Закон 2013 года все равно имеет массу противоречий, что даже не всегда государственные органы понимают границы своих полномочий.

Помощь эксперта

Земельный споры — скользкий вопрос, так как только недавно земля официально стала товаром. Понятно, что владея разрешительной документацией, проблемы отпадают сами по себе. Но такое видится в далекой перспективе — лет через 30-40, когда наследство Советского Союза окончательно уйдет в прошлое. А пока адвокаты сталкиваются с многочисленными неразберихами при оформлении участка. Без их профессиональной помощи регистрация права собственности на земельный участок становится неразрешимой задачей. Иногда, государственные органы требуют наличие документов, которые уже давно не подпадают под законодательные нормы. Такие «капризы» часто служат причиной отказа собственнику. Поэтому обращайтесь к опытному адвокату. Он следит за изменениями в правовом поле, так что наиболее полно и квалифицированно проведет консультацию. С его помощью у вас на руках будет необходимый пакет, который даже при переоформлении права собственности на землю в Украине чиновники оспорить не смогут.

Свидетельство на право собственности на землю

Практически каждый человек иногда задумывается о собственном земельном участке. Постройка дома, сад/огород и прочие пасторальные радости вдалеке от города привлекают своей простотой и размеренностью жизни. В соответствии с Конституцией, каждый житель страны имеет право на получение земли, и за это даже не возьмут денег. Но все это существует только на бумаге, реальность вносит свои коррективы и на деле «бесплатная» процедура выльется в очень даже приличную сумму.

Сложности самостоятельного оформления

Законодательно в 2013г был установлен определенный порядок получения необходимых документов. Для первичного владельца – кто берет участок непосредственно у государства – понадобится его регистрация. Свидетельство о праве собственности на землю проходит процедуру оформления в соответствующих органах, и только после этого вы официально становитесь землевладельцем. Но до этого еще понадобится обойти массу инстанций, которые могут отказать в предоставлении нужных документов или запретить дальнейшую процедуру регистрации на основании любой причины.

Такая ситуация сложилась благодаря некоторой неразберихе, которую внес принятый закон «О государственном земельном кадастре», а впоследствии – «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Данные законы преследуют цель облегчить процедуру передачи неиспользуемых земель. Но под них не разработана соответствующая законодательная база и нормы, исключающие неверную трактовку написанного. Поэтому получить свидетельство на право собственности на землю в нынешних реалиях довольно сложно и очень «не бесплатно».

Квалифицированная помощь опытных юристов

Если вы не хотите терять время и нервы, постоянно мотаясь по различным инстанциям, выслушивая отказы по надуманным причинам, собирать тонны документов, которые потом оказываются ненужными/просроченными/не по той форме, то «Маличенко и партнеры» готовы помочь вам оформить право собственности на земельный участок.

Да, мы тоже работаем не бесплатно, но запрошенная сумма, во-первых, окончательная, а во-вторых, избавит вас от занятий непрофильной деятельностью и мучений, которые ее сопровождают. Наша работа включает в себя:

  • подготовку необходимой технической документации и кадастрового плана;
  • составление, отправка запросов и последующее согласование в соответствующих структурах – Государственном земельном кадастре, Департаменте архитектуры и земельных ресурсов;
  • регистрацию в земельном кадастре.

После этого вы получаете на руки уже имеющий официальную юридическую силу документ, свидетельствующий о вашем праве частной собственности на землю.

Поделиться в соцсетях: