пн — вс 10:00 — 19:00

Проектная документация

Без разрешения никак

Многим кажется, что взять и построить дом, реконструировать объект или же его расширить не представляется сложным — были бы деньги. Деньги деньгами, но без проектной документации ни одно телодвижение не будет признано законным. А изготовление, разработка, оформление, согласование и утверждение проектной сметной документации (ПСД) занимает гораздо больше сил и времени, чем сами строительные работы. Пакет документов представляет собой утвержденные на законных основаниях графические и текстовые материалы, где определяются строительные и материальные решения. Иными словами, где образец прописан весь технологический и рабочий процесс с указанием сметы. Согласно действующему законодательству проектно — сметная документация может разрабатываться физическими и юридическими лицами, имеющими государственную лицензию на такой вид деятельности. Между такими лицами и заказчиками утверждаются и подписываются соответствующие договора, как на комплексное проектирование, так и на отдельные работы.

Облегченный процесс

Порядок разработки начинается с предоставления заказчиком исходных данных, которых включают технические условия и задания работ. Естественно, что если строительство происходит на земле, то владелец должен иметь на руках право собственности на участок. После согласования таких условий начинается первая стадия проектирования, которая включает изготовление эскизного проекта. Следует заметить, что в зависимости от сложности объекта некоторые стадии можно опустить, но такое решение принимается исключительно заказчиком и проектировщиком. Так вот, эскиз необходимо утвердить для определения основного требования к объекту в рамках рабочей проектной документации — его внешнему виду, после чего начинается стадия проекта. На ней определяется цена материалов и стоимость работ, окончательные черты строительства, учитываются основные замечания не предыдущем этапе, таким образом сейчас проектная документация включает вариант строительства, имеющий право на дополнение. А вот дальше идет изготовление и оформление окончательной рабочей документации (РД), где ключевую роль играют чертежи, на основании которых будут проводиться строительные работы. Договорные отношения подразумевают внесение изменений в документы на любом этапе при согласовании их сторонами, в том числе и в состав сметной документации. Когда рабочая подготовка закончена пора согласовывать и утверждать проект. И вот этот окончательный процесс в Украине упростился. Если же до 2013 года официально оформлять документацию следовало в государственных органах разного уровня, то теперь все стало значительно легче. Утверждением служит факт подписания заказчиком акта выполненных работ. Причем если происходит облегченный порядок разработки рабочей проектной документации, то статус «утверждено» присваивается на более ранних стадиях.

Своевременный совет

Планирование и постройка жилого объекта занимает порой много сил и энергии. Но все значительно можно сократить, если обратиться к эксперту, который поможет решить вопросы. Ведь заказчик сначала обращается в конструкторское бюро, затем строительные фирмы, потом с завидной частотой меняет подрядчиков из-за неудовлетворительных результатов производства и т.д. В общем, получается та еще морока. Поэтому очень важно на моменте подготовки проектной документации обезопасить себя от дальнейших проблем, так что обращайтесь к юристу. Он с правовой точки зрения проанализирует выбранного вами поставщика, внимательно изучит договор, детально объяснит права и обязанности. Поможет разрешить возникающие конфликтные ситуации путем юридического объяснение поставщику его незаконных действий. При разработке документации будет следить, чтобы строящийся объект подпадал под законные нормы и не позволял в будущем оспаривать свое возведение.

Поделиться в соцсетях: