пн — вс 10:00 — 19:00

Земельный сервитут

Все не предусмотришь

Поздравляем вас! Вы стали владельцем земельного участка, о котором мечтали всю жизнь. В мыслях вы уже отчетливо видите контуры будущего дома, зеленой лужайки и густых деревьев. Представляете, как теплыми вечерами будете наслаждаться чистым воздухом и пением птиц. Но в процессе утверждения объекта возникают неприятные сложности. Оказывается, чтобы провести электричество и газ, строительные работы необходимо проводить не только на вашем участке, но и на соседнем. А тут еще появился новый владелец участка с боку, который закрывает часть подъездной дороги. Что делать, если других вариантов попросту нет? Тут вам на помощь придет сервитут. Вернее право на его оформление. Сервитут представляет собой договор, согласно условий которого третьему лицу дается ограниченное право на пользование чужой землей. То есть, если вам надо проложить сточные трубы, которые могут проходить только по участку соседа и никак иначе, то согласно заключенного сервитута вы имеете право на протяжении определенного времени использовать этот участок для проведения земельных работ.

Виды контракта и судебная практика

Украина одна из немногих стран, где определение сервитута появилось относительно недавно в земельном кодексе. Сам договор может быть заверен нотариально при обоюдном согласии владельцев участка или судебным решением. У нас в стране наблюдается достаточно парадоксальная ситуация, когда местные органы власти дают разрешение на право собственности земельного участка, прекрасно зная, что его обслуживание или обустройство невозможно без использования чужой земли. Особенно четко это проявляется в глухих селах, где одна дорога не дает возможности устанавливать в будущем пути подъезда к законному участку. А если у тебя сосед давно облагородил свою территорию, то вполне понятно его нежелание оформлять сервитут. Если полюбовно не удается достигнуть компромисса, то последнее слово остается за судебными инстанциями. Судебная практика в установлении сервитута показывает, что чаще всего решение принимается в пользу лица, желающего оформить договор. Приговор должен основываться на анализе многочисленных факторов. Первое, на что обращают внимание, так это невозможность использования своего участка по назначению без обременения соседнего владельца сервитутом. Вторым немаловажным фактором является приведение используемой части чужой части земли в первоначальное состояние после окончания сервитута. Ну а третьим моментом служит, что установление и оформление сервитута не ограничивает права владельца чужого участка.

Помощь со стороны

Вполне логично, что решение вопроса в суде не может обойтись без присутствия юриста. Даже имея на руках необходимые документы и заключения, вы не сможете юридически грамотно доказать обоснованность заявления. Юрист поможет вам в положительном решении вопроса. Кроме свидетельства о праве собственности на земельный участок и утвержденной строительной документации, для сопровождения процесса адвокату понадобятся факты, свидетельствующие о сервитуте, как о едином возможном способе использовании земли по назначению. Профессионал должен сперва по согласию с вами выработать наиболее оптимальные условия, которые можно предложить владельцу чужого участка. Если же последует отказ, то юрист ознакомит вас с заявлением и начнет готовить иск в судебные инстанции. При правильном подходе к делу такой процесс выиграть достаточно легко.

Поделиться в соцсетях: