пн — вс 10:00 — 19:00

Земля под строительство

Целевое использование

Для начала строительства жилого объекта как минимум необходимо наличие земельного участка. Право на возведение объекта законом дается только собственнику или арендатору. Владельцу важно иметь на руках государственный акт, в котором указываются его данные и информация об участке. Кадастровый номер является главным атрибутом в Акте — ведь при его отсутствии строительство дома не будет носить законный характер. Для арендатора подтверждающим фактором становится договор аренды. В Украине недавно появился еще один вариант — договор суперфиций, когда лицу передается право строительства объекта на чужой территории. Но из-за возможности разнообразия трактовки пунктов, суперфиций применяется редко. Все, что не подпадает под вышеуказанные нормы, считается самовольным строительством, которое влечет наложение санкций, вплоть до сноса объекта. А если еще и земля используется незаконно, то за такие действия законодательство предусматривает уголовную ответственность.

Не все так просто

Существует два варианта получения земли под строительство дома. Первый — когда земля является государственной или коммунальной собственностью и вы становитесь ее первым владельцем. Второй подразумевает покупку или аренду участка у текущего владельца (физическое или юридическое лицо). В первом случае у вас есть шанс получить землю бесплатно, так как по Конституции Украины каждый гражданин имеет право не бесплатный участок. Понятно, что платить придется все равно, но суть не в этом. Приобретаемая земля должна использоваться по назначению. То есть, если вы собираетесь получать землю под строительство, то это следует зафиксировать в официальных бумагах. Целевое использование предполагает только один вид деятельности. Далее, необходимо обеспечить подъезд к участку и провести канализационные и инженерные сети. Если такие действия невозможны без задействования чужих территорий, то заключается договор сервитута с другими хозяевами. Потом следует дождаться присвоения почтового адреса участку и только после этого подавать техническую документацию на объект. Как видим, процесс не из легких. Взять и начать строить по своему желанию не получится. Много подводных камней встречаются на пути, так что лучше прибегнуть к услугам юриста. Второй вариант получения более быстрый, но опаснее и финансово затратнее. Одно дело, когда у владельца порядок с документами, подведены коммуникации, есть официальные разрешения — бери и утверждай проект дома. Совсем другое, когда целевое использование участка не предполагает строительство жилого объекта, да и некоторые документы еще в стадии оформления. Присутствует риск попасться на удочку мошенникам, так что сопровождение процесса покупки земли необходимо доверить юристу.

Земельный профессионал

Независимо от того, как вы собираетесь использовать участок, покупка земли в Украине является сложным процессом. Нормы земельного кодекса уже менялись пару раз, привнося в законодательство новые правила. Обычному человеку трудно разобраться в его тонкостях, и нередко получается, когда вроде бы законное получение земли не является таковым. Чтобы избежать противоречий, следует обратиться к юристу, специализацией которого считаются земельные вопросы. В случае аренды или покупки земли ему нужно предоставить необходимые договора и документы, устанавливающие право собственности хозяина, для детального изучения. Если вы получаете участок от государства, то подготовкой официальных бумаг займется эксперт. Только после его полного заключения и разрешения на проведение сделки, следует совершать дальнейшие шаги.

Земельный адвокат

Право на возведение объекта законом выдается только собственнику или арендатору. Владельцу важно иметь на руках государственный акт, в котором указываются его данные и информация об участке. Кадастровый номер является главным атрибутом в Акте, ведь при его отсутствии строительство дома не будет носить законный характер. Для арендатора подтверждающим фактором становится договор аренды. Помочь разобраться в тонкостях может юрист по земельным вопросам.

Юрист по земельным делам

Существует два варианта получения земли под строительство дома. Первый – когда земля является государственной или коммунальной собственностью, и вы становитесь ее первым владельцем. Второй подразумевает покупку или аренду участка у текущего владельца (физическое или юридическое лицо). Приобретаемая земля должна использоваться по назначению. То есть, если вы собираетесь получать землю под строительство, то это следует зафиксировать в официальных бумагах. Взять и начать строить по своему желанию не получится. Много подводных камней встречается на пути, так что лучше прибегнуть к услугам адвокат по земельным вопросам. Второй вариант получения более быстрый, но опаснее и финансово затратнее. Присутствует риск попасться на удочку мошенникам, так что сопровождение процесса покупки земли необходимо доверить юристу.

Поделиться в соцсетях: