пн — вс 10:00 — 19:00

Перевод в жилой фонд

Нерегулируемый процесс

Проанализировав действующее законодательство, можно прийти к выводу, что перевод нежилого фонда в жилой на сегодня невозможен, из-за отсутствия правовых норм, регулирующих данный процесс. Но в условиях современной жизни такая процедура крайне необходима. Получается парадокс, ведь перевести жилое помещение в нежилое возможно, а вот совершить обратные действия при необходимости достаточно сложно. На сегодняшний день эта одна из самых актуальных проблем владельцев таких помещений. Для того, чтобы понимать возможность перевода, следует дать определение жилому и нежилому фонду. Итак, жилое помещение является отапливаемым объектом, расположенным над землей, которые пригодно для постоянного круглогодичного проживания граждан и соответствует санитарно-гигиеническим нормам. Нежилым помещением считается объект, который может находится в структуре жилого дома, но является самостоятельной частью гражданско-правовых отношений. Как правило, под понятие нежилого фонда попадают небольшие частные офисы на первых этажах здания.

Как перевести

Нельзя сказать, что такие действия владельца являются прихотью. На самом деле есть объективные обстоятельства, влияющие на желание перевести нежилые помещения в жилой фонд. Экономическая ситуация способствует снижению бизнес-активности, что негативно отражается на количестве действующих фирм. Многие не выдерживают условий рынка и закрываются, покидая при этом занимаемые ранее помещения под офис. Владельцы таких квартир перевели свои объекты в нежилые, но после невозможности сдать помещение под офис стали задумываться об обратном переводе. Не менее распространенным случаем считается желание собственника квартиры увеличить свою площадь за счет мансардных или цокольных этажей на законных основаниях. Тем более стоимость квадратных метров в таких помещениях значительно ниже. Ну и последним, известным нам вариантом, является желание получить в свое распоряжение эксклюзивный объект под жилье, который часто оказывается доступным только в нежилом фонде. Первым этапом, который необходимо совершить, является реконструкция здания, вернее подача заявления в городские государственные органы о ее намерении. Кроме этого следует подать правоустанавливающие документы на право собственности помещением, копию технического паспорта, согласие собственников смежных квартир (если речь идет о многоэтажном жилом доме) и общества совладельцев многоквартирного дома. Местные органы принимают решение о начале процедуры создания проекта реконструкции или же отказывают в переводе помещения, мотивируя отказ недостоверностью предоставленной информации. При положительном решении после проведения реконструкции объекта, государственные комиссии обследуют помещение на предмет соответствия необходимым нормам проживания. Если вопросов не возникает, то составляется акт, на основе которого выдается свидетельство, впоследствии регистрируемое владельцем в БТИ.

Правовая защита

Несовершенство законодательства оставляет мало шансов собственнику самостоятельно без проволочек перевести нежилое помещение в жилое. Прохождение многочисленных этапов сложного процесса не под силу каждому, к тому у большинства владельцев не все документы соответствуют правовым нормам. Для гарантированного успеха следует обратиться к адвокату по жилищным вопросам. Он подскажет как правильно переводить объект и какие официальные бумаги необходимо собрать. Юрист проанализирует ваши документы и оценит шансы. Если окажется, что существующих свидетельств и разрешений недостаточно, то он лично поможет в оформлении бумаг. К тому же, чтобы сэкономить время, можно доверить эксперту вести этот процесс целиком и полностью, что избавит вас от мучительных похождений по государственным органам.

Поделиться в соцсетях: